投资东京房产时只看表面收益率可以吗？
回答
不可以。表面收益率只是比较起点。实际收益还要考虑管理费、修缮积立金、固定资产税、招租费用、空置和维修等。
需要确认的数字
- 预计年度租金
- 年度固定及变动费用
- 空置和欠租假设
- 买入价格与退出价格假设
官方数据的使用
可利用国土交通省成交价格和地价信息判断买入价格是否合理，但收益计算应使用具体房产自身的收入和费用数据。
依据与确认
本Q&A采用与相关Regional Guide相同的日本国土交通省官方一手资料，并以2026年9月2日为确认日。具体投资请重新核对最新数据及房产资料。
官方信息来源与核实信息
2026-09-02 · 来源 3 项 · 一手资料 3 项