日本旧有继承房产也要注意2027年3月31日的重要期限

继承登记义务并非只针对新的继承

日本自2024年4月1日起实施房地产继承登记义务化。根据法务省说明，通过继承取得房地产的人，在知道继承开始并知道自己取得该房地产后，原则上需要在三年内申请继承登记。

2024年以前发生的继承也不能忽略

一个非常重要的误区是认为“父母很多年前去世，所以不适用新制度”。对于2024年4月1日以前已经知道通过继承取得、但至今仍未完成继承登记的房地产，也属于新制度需要处理的范围。对于相关旧继承案件，法务省特别提示了2027年3月31日这一重要期限。

重点检查祖宅、共有土地和长期未使用资产

实际最容易被遗漏的是仍登记在父母或祖父母名下的住宅、山林、农地以及道路共有持分等。随着第二代、第三代继承继续发生，继承人人数可能不断增加，未来进行遗产分割和出售会更加复杂。房地产没有使用，并不代表登记义务自然消失。

遗产分割尚未完成怎么办

如果继承人之间暂时无法决定最终由谁取得，也不应完全放置不管。日本已经设置相続人申告登記等制度，以便在一定情况下履行相关义务。具体是否适用应向法务局或司法书士确认。没有正当理由而违反继承登记申请义务，可能成为10万日元以下过料的对象。

生前赠与需要另外计算税务成本

如果考虑在生前把房地产转给下一代，还需要分别评估赠与税、登记相关税费以及不动产取得税等。日本国税厅对相続时精算课税和历年课税都有具体规定，因此不能简单认定生前赠与一定比继承有利。

现在应该做的检查

建议整理家族过去持有的房地产清单，确认当前登记名义人、死亡时间、继承人范围以及是否存在遗嘱或遗产分割协议。对于多年未处理的继承房地产，应特别注意2027年3月31日这一时间节点。