2026年日本买房税费：不动产取得税、登记许可税、印花税与持有税

在日本购买不动产，除了房价之外，还需要区分购入阶段和持有阶段的多种税费。截至2026年9月，购房时尤其应确认不动产取得税、登记许可税和买卖合同印花税，持有后还涉及固定资产税及都市计划税。

不动产取得税

东京都主税局说明，不动产取得税原则上以固定资产评估价格为基础，并不是直接按照实际成交价格计税。对于截至2027年3月31日取得的土地和住宅，公布税率为3%，非住宅房屋为4%。在同一期限内取得符合规定的宅地等，还存在课税标准按价格二分之一计算的临时措施。符合条件的住宅及住宅用地可能另有减免。

登记许可税

办理所有权转移等不动产登记时会涉及登记许可税。日本国税厅公布了截至2026年4月1日的制度说明，实际税率会根据登记种类、土地或建筑物以及住宅优惠条件等变化。因此，不能只按照成交价简单估算，应结合固定资产评估额和实际登记内容确认。

买卖合同印花税

国税厅说明，截至2027年3月31日制作的符合条件的不动产转让合同适用印花税减轻措施。例如合同记载金额超过1,000万日元且不超过5,000万日元时，减轻后的印花税为1万日元；超过5,000万且不超过1亿日元时为3万日元。

购入后的固定资产税与都市计划税

固定资产税原则上向每年1月1日登记的所有者征收。东京23区固定资产税税率为1.4%，都市计划税税率为0.3%。但住宅用地特例、新建住宅减额等会影响最终税额。东京都还明确说明，房屋交割时买卖双方按日分摊固定资产税等属于交易惯例，并不是地方税法规定的制度。

本文于2026年9月2日根据日本国税厅和东京都主税局官方资料确认。具体减免资格和最终税额取决于物件及交易条件，实际购买时应依据最新官方信息进行个别确认。

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