2026年日本不动产转让所得税：长期与短期持有税率和计算方式

出售日本土地或建筑物取得的利润，原则上作为不动产转让所得与其他所得分开课税。计税基础不是成交总价，而是扣除取得成本和转让费用后的所得。

基本计算

日本国税厅的基本公式为：课税转让所得＝转让收入－（取得费＋转让费用）－适用的特别扣除。建筑物取得费还需要扣除持有期间相当于折旧的金额。

以出售年度1月1日判断5年

该日持有超过5年属于长期转让所得，5年以下属于短期转让所得。

现行税率

国税厅资料列示，长期转让所得适用所得税15%和居民税5%，短期转让所得适用所得税30%和居民税9%。所得税部分还会涉及复兴特别所得税，符合条件的自住房等可能适用特别制度。

最终税额会因取得成本、折旧、出售费用及特别扣除而变化。本文于2026年9月2日依据国税厅官方资料确认。

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