日本不動産の譲渡所得税：2026年の長期・短期区分と計算方法

日本の土地・建物を売却して利益が出た場合、その利益は譲渡所得として他の所得と区分して課税されます。重要なのは、売却価格そのものではなく、取得費や譲渡費用を差し引いた課税譲渡所得を基礎にする点です。

課税譲渡所得の基本計算

国税庁は、課税譲渡所得金額を「譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額」で計算するとしています。建物の取得費は所有期間中の減価償却費相当額を控除します。

5年超なら長期、5年以下なら短期

判定日は売却した年の1月1日です。この時点で所有期間が5年を超える土地・建物は長期譲渡所得、5年以下は短期譲渡所得です。

税率

国税庁の現行案内では、長期譲渡所得は所得税15%・住民税5%、短期譲渡所得は所得税30%・住民税9%です。所得税には復興特別所得税が加算されます。マイホーム等では一定の特例が適用される場合があります。

実際の税額は取得費、減価償却、譲渡費用、特別控除、所有期間で大きく変わります。本記事は2026年9月2日に国税庁公式情報を確認しています。

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