2026年日本非居民住房贷款：看房前先确认申请资格

海外居住者希望贷款购买日本住宅时，不能直接套用日本居民常用住房贷款的前提。实际操作中，应先确认具体贷款产品的申请资格。

Flat 35并不是面向一般非居民的贷款产品

住宅金融支援机构截至2026年4月1日的Flat 35条件规定，申请人为日本国籍、取得永住许可的人或特别永住者。外国籍非居民如果不具备永住者或特别永住者资格，就不符合该产品公布的身份条件。

民间金融机构需要逐家确认

上述只是Flat 35条件，并不代表日本所有银行都采取完全相同规则。非居民贷款、投资贷款或国际银行产品在借款人资格、抵押、首付款和收入证明方面可能不同。

先确认资金，再筛选物件

非居民买方应先整理居住国家、国籍、日本在留资格、收入币种、税务资料和可投入自有资金，再确认实际可使用的贷款产品。

本文于2026年9月2日依据住宅金融支援机构官方条件确认。具体民间贷款资格仍需向各金融机构确认。

相关信息