外国人在日本办理不动产登记：2026年海外地址证明与实务

外国人可以在日本办理不动产所有权登记。使用海外地址登记时，应按照日本法务省的实务要求准备地址证明，并事先与司法书士确认原件、翻译及本人确认方式。

重点

• 外国国籍本身并不妨碍所有权登记。
• 没有日本住民票时，通常需要外国政府文件、公证等地址证明。
• 买卖合同、身份证明和登记申请中的姓名及地址写法应保持一致。

实务流程

签约或交割前应向司法书士说明国籍、居住国、可提供的地址证明及能否来日。具体文件必须按个案确认。

依据与确认

本文依据下列官方资料，并以2026年9月2日为确认日。个案请向专业人士及相关机构确认最新条件。

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