日本房地产中介费：买卖、租赁及法定上限【2026年版】
日本宅地建物取引业者收取的中介或代理报酬受法律上限限制，买卖与租赁的计算方式不同。
买卖
买卖中介费上限按成交价分段计算，超过400万日元的部分适用3%等法定比例，并需确认消费税。低价空置房等存在特别规则。
租赁
租赁中介原则上双方合计报酬不超过一个月租金；住宅租赁中，单方向收取金额还受是否事先取得同意等限制。签订媒介合同时应确认金额和承担方。
确认日期
依据截至2026年9月2日核查的日本政府官方资料。具体交易仍需确认最新制度及房产个别资料。
官方信息来源与核实信息
2026-09-02 · 来源 3 项 · 一手资料 3 项