外国人及海外居住者继承日本不动产：2026年手续与税务指南
外国人或海外居住者继承日本不动产时，应分别处理继承登记与税务问题。日本继承税是否适用，会受到被继承人和继承人的居住关系、遗产构成等因素影响。
首先确认
整理双方国籍和住所、死亡日期、是否有遗嘱、日本房产登记资料以及其他遗产。
继承税
国税厅说明，当遗产总额超过基础扣除额等情况下可能需要申报。非居民继承人在一定情况下也可以取得e-Tax利用者识别号码。
公寓估值
2024年以后，居住用区分所有房产适用专门的继承税评价规则，因此不能仅按市场价格判断税务评价。
依据与确认
本文依据下列官方资料，并以2026年9月2日为确认日。个案请向专业人士及相关机构确认最新条件。
官方信息来源与核实信息
2026-09-02 · 来源 3 项 · 一手资料 3 项