外国人・海外居住者が日本不動産を相続するときの手続きと税務【2026年版】

外国人・海外居住者が日本の不動産を相続する場合、相続登記と税務を分けて整理する必要があります。相続税の申告要否は、被相続人・相続人の居住関係や財産構成などによって変わります。

最初に確認すること

被相続人と相続人の国籍・住所、死亡日、遺言の有無、日本不動産の登記情報、他の相続財産を整理します。

相続税

国税庁は相続財産等の合計額が基礎控除額を超える場合などに申告が必要と案内しています。非居住者でもe-Taxの利用者識別番号を取得できる場合があります。

マンション評価

居住用区分所有財産には2024年以後の評価ルールがあるため、単純な市場価格だけで相続税評価を判断しません。

根拠・確認

下記の一次情報を基礎に2026年9月2日時点で確認しています。個別案件では専門家・関係機関へ最新条件を確認してください。

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