如何比较东京房产收益率：不要只看表面收益率

投资东京房产时，不应只看挂牌价或表面收益率。国土交通省“不动产信息库”可以同时核对实际成交价格、地价公示、城市规划、防灾及周边设施等官方信息。

官方数据核查项目

• 比较多个附近实际成交案例
• 利用每年1月1日时点的地价公示作为标准地价格参考
• 除价格外，同时确认用途地域、防灾、交通和周边设施

投资判断

成交价格信息以实际交易为基础，并经过处理以避免轻易识别个别房产，按季度公布。不要把单一案例直接当作估价，应比较楼龄、面积、距车站、权利和管理状态相近的多个案例。

收益率计算

表面收益率通常只是年租金收入除以购买价格。实际投资判断还应另行计入管理费、修缮积立金、固定资产税及都市计划税、保险、空置、维修和委托管理等成本，估算净收益。

注意

官方数据并不保证投资收益。最终决定前，应核对具体房产的价格、租金、管理状况、法律限制和税务。

依据与确认

依据国土交通省官方资料，并以2026年9月2日为确认日。

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