東京の不動産利回りを比較する方法：表面利回りだけで判断しない実務ガイド

東京の投資用不動産は、広告価格や表面利回りだけで判断せず、国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の取引価格、地価公示、都市計画、防災、周辺施設などを重ねて確認することが重要です。

公的データで確認する項目

• 近隣の不動産取引価格情報を複数件比較する
• 地価公示は毎年1月1日時点の標準地の正常価格として位置付けを確認する
• 用途地域・防災・交通・周辺施設など価格以外の立地条件も確認する

投資判断

取引価格情報は個別物件を特定できないよう加工された実取引ベースの情報で、四半期ごとに公表されます。単一事例を査定額とみなさず、築年、面積、駅距離、権利、管理状態など条件の近い複数事例を比較します。

利回りの計算

表面利回りは一般に年間賃料収入を購入価格で割る単純指標です。実際の投資判断では、管理費、修繕積立金、固定資産税・都市計画税、保険、空室、修繕、管理委託などを別途確認し、手取り収益を試算します。

注意

公的データは投資利益を保証するものではありません。個別物件の価格、賃料、管理状況、法令制限、税務を確認して最終判断してください。

根拠・確認

国土交通省の一次情報を基礎に2026年9月2日時点で確認しています。

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