東京の不動産投資では表面利回りだけで判断してよいですか？

回答

いいえ。表面利回りは比較の入口ですが、実際の収益性を判断するには管理費、修繕積立金、固定資産税、募集費用、空室、修繕などを考慮する必要があります。

確認する数字

• 年間想定賃料
• 年間の固定・変動費
• 空室・滞納の前提
• 購入価格と売却時の想定

公的データの使い方

国土交通省の取引価格・地価情報は、購入価格の妥当性を確認する材料として利用し、収益計算は物件固有の数字で行います。

根拠・確認

このQ&Aは関連Regional Guideと同じ国土交通省の一次情報を基礎に、2026年9月2日時点で確認しています。個別物件では最新データと物件資料を再確認してください。

関連情報