购买东京公寓：如何使用日本官方成交数据

最后确认日期：2026年8月31日

先使用官方成交数据建立价格基准

日本国土交通省运营“不动产信息库”，可查询中古公寓等房地产的交易价格信息及成交价格信息。

可以确认哪些数据

根据数据类别，可查看成交总价、面积、建筑年份、最近车站及步行距离等。官方同时提醒，房地产价格会受到个别房产条件和交易背景影响，因此不能只用一笔成交作为最终估价。

购买时的实务确认

• 比较同一区域多笔成交，而不是单一案例。
• 区分挂牌价与实际交易/成交价格。
• 比较面积、楼龄、车站距离、结构及装修状况。
• 另行确认管理费、修缮积立金、长期修缮计划及管理状况。

市场数据会变化，正式报价前应再次确认最新官方数据。

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