向海外房东支付日本房租时的20.42%预扣税：2026年规则
如果承租日本国内不动产，并向非居民个人或外国法人支付租金，付款方可能需要履行日本的源泉预扣义务。
原则上预扣20.42%
日本国税厅说明，向非居民等支付日本国内不动产租金时，原则上在支付时按20.42%预扣所得税及复兴特别所得税，法人和个人付款方都可能适用。
个人自住存在例外
个人为了自己或亲属居住而承租土地、房屋等时，其支付的租金无需进行源泉预扣。公司租赁、办公室用途等不能当然适用这一例外。
缴纳期限
在日本国内支付租金并预扣税款时，原则上应在支付月份的次月10日前缴纳。即使向海外付款，在付款方在日本有住所、居所或事务所等情况下，也可能按国内支付处理。
海外房东物件在签订租赁合同时应确认房东的税务居民身份及承租用途。本文于2026年9月2日依据国税厅官方资料确认。
官方信息来源与核实信息
2026-09-02 · 来源 2 项 · 一手资料 2 项