外国人在日本能申请住房贷款吗？2026年Flat 35申请条件
外国人在日本申请住房贷款时，不应把所有金融机构的条件视为相同。不同贷款产品会分别审查在留资格、收入、还款能力和房屋条件。
Flat 35要求外国籍申请人为永住者或特别永住者
根据住宅金融支援机构截至2026年4月1日的条件，申请人应为日本国籍、取得永住许可的人或特别永住者。外国籍申请Flat 35时，需要具有“永住者”或“特别永住者”资格。
在留资格只是其中一个条件
还需要满足年龄、收入与总还款负担率、住宅技术标准等其他条件。民间银行的独自贷款条件可能不同，因此不能把Flat 35的条件直接等同于日本所有住房贷款的条件。
签约前先确认融资可行性
外国买方应提前准备在留资料、收入证明、工作情况、首付款及希望贷款金额，并在购买前向拟使用的金融机构确认。
本文于2026年9月2日依据日本住宅金融支援机构官方资料确认。
官方信息来源与核实信息
2026-09-02 · 来源 2 项 · 一手资料 2 项