外国人在日本申请住房贷款：必须按金融机构和产品分别确认

最后确认日期：2026年8月31日

日本不存在适用于所有银行的统一答案

外国人在日本能否取得住房贷款取决于金融机构和贷款产品。作为官方基准之一，住宅金融支援机构公布的【Flat 35】条件规定，申请人须为日本国籍、永住者或特别永住者。因此，外国籍申请该产品时需要永住或特别永住资格。

不能扩大解释为所有银行

上述条件只代表Flat 35，并不意味着所有民间银行都采用同一标准。民间金融机构的条件可能不同，也可能更新，应按产品逐一确认。

向金融机构确认的项目

• 在留资格及居住条件
• 收入及返债比率
• 工作及在职年限
• 首付款及资金来源
• 房产类型及用途
• 最新官方产品条件和确认日期

本文仅确认所引用的Flat 35条件，不代表其他金融机构的贷款批准。

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