日本不動産購入の諸費用：2026年に確認する取得税・登録免許税・印紙税

日本で不動産を購入するときは、物件価格とは別に税金や登記費用などを資金計画へ入れる必要があります。2026年時点で代表的な公租公課として、不動産取得税、登録免許税、売買契約書の印紙税があります。

不動産取得税

不動産を取得した人に課税される地方税で、実際の売買価格ではなく固定資産評価額を基礎に計算するのが基本です。住宅や住宅用土地には要件に応じた軽減措置があります。

登録免許税

所有権移転などの登記時には登録免許税がかかります。国税庁は、税額が不動産価額や登記の種類に応じて決まる仕組みを案内しています。

印紙税

紙の不動産売買契約書には、契約金額に応じて印紙税が課されます。一定の不動産譲渡契約書には軽減措置があります。

税金以外の費用も別に見積もる

仲介手数料、司法書士報酬、ローン関連費用、保険料などは税金とは別の費用です。物件ごとの取得税・登記税を確認した上で総予算を作ることが重要です。

本記事は2026年9月2日に国税庁および東京都主税局の公式情報を確認しています。

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