日本不動産の譲渡所得税：長期・短期の判定と税率

最終確認日：2026年8月31日

基本ルール

土地・建物の譲渡所得は、売却した年の1月1日現在の所有期間で長期と短期を判定します。2026年中の売却では、原則として2020年12月31日以前に取得したものは長期、2021年1月1日以後に取得したものは短期です。

基本税率

• 長期譲渡所得：所得税15%＋住民税5%
• 短期譲渡所得：所得税30%＋住民税9%

所得税部分には復興特別所得税も加わります。また、マイホーム等の特例・特別控除により実際の税額は変わることがあります。

課税譲渡所得の考え方

基本的には譲渡価額から取得費、譲渡費用、適用できる特別控除を差し引いて計算します。建物の取得費では減価償却相当額も考慮します。

一般的な制度情報です。実際の売却前には最新制度と個別条件を税理士等へ確認してください。

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