出售日本房地产时，资本利得税如何计算？

最后确认日期：2026年8月31日

回答

日本土地和建筑物的转让所得，按照出售年度1月1日时的持有期间区分长期与短期。若在2026年出售，原则上2020年12月31日以前取得的房产属于长期，2021年1月1日以后取得的房产属于短期。

基本税率

• 长期：所得税15%＋居民税5%。
• 短期：所得税30%＋居民税9%。

所得税部分还需考虑复兴特别所得税。自住房等特例和特别扣除可能改变实际税额。

课税转让所得

通常以出售收入减去取得费、转让费用及适用的特别扣除计算。建筑物取得费还需要考虑折旧。

本文为一般制度信息。实际交易前应根据当时法规及个案情况向税务专业人士确认。

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