跨境汇款与日本房地产：付款申报和不动产取得申报应分开判断
最后确认日期：2026年8月31日
两个不同的申报问题
在日本外汇法制度下，跨境付款与非居民取得日本房地产并不是同一个申报事项。付款相关申报会因付款方式及适用规则而不同，而非居民取得日本房地产还可能另外涉及“样式22”的取得申报。
样式22
日本银行已公布2026年4月1日版“样式22”。在需要申报的情况下，非居民原则上应在取得后20日内申报。官方指引列有若干免报情形，例如符合条件的实际居住用途或本人办公室用途；短期停留使用的别墅并不属于该居住用途免报。
实务重点
银行接受汇款并不代表所有外汇法申报义务已经完成。应分别确认付款路径、买方居民身份、取得目的以及当时有效的申报规则。
本文并不表示所有海外汇款或所有房地产取得都必须申报，具体交易应以日本银行最新指引为准。
官方信息来源与核实信息
2026-08-31 · 来源 4 项 · 一手资料 4 项