外国人可以在日本购买房地产吗？所有权登记与实务要点

最后确认日期：2026年8月31日

日本的不动产登记制度明确规定了居住在海外的外国自然人及外国法人作为不动产所有权登记名义人的办理方法。因此，仅因外国国籍或居住海外，并不会在这些登记程序下当然排除成为所有权登记名义人的可能性。

结论

外国人及非日本居住者可以按照日本的不动产登记制度办理所有权登记。但“可以取得并登记所有权”与“可以获得日本银行贷款”“可以顺利完成跨境汇款”“能够准备符合要求的本人及地址证明文件”是不同的问题。

海外居住者办理登记时的重点

根据日本法务省规定，海外居住者成为所有权登记名义人时，需要申报日本国内联系人相关事项。如果没有国内联系人，也可以在申请信息中说明没有国内联系人。

此外，居住在海外的外国自然人或外国法人还需要按照法务省相关规则提交地址证明信息。具体可使用的文件需要根据国家、地区及文件签发机构确认。

一般购房流程

1. 确定预算及购买条件
2. 选择房产并调查权利、管理及法律条件
3. 提交购买申请并协商条件
4. 接受重要事项说明并签订买卖合同
5. 准备购房款及相关费用
6. 完成尾款结算及所有权转移登记

对于海外买家，建议在签约前提前确认本人身份、地址证明、汇款方式以及登记所需文件。

可以买房不等于一定能贷款

取得房地产所有权与银行贷款审查属于不同问题。是否能够贷款以及贷款条件，取决于各金融机构的标准，包括居住地、在留资格、收入、工作情况、自有资金以及目标房产等因素。

常见问题

不住在日本也能办理所有权登记吗？

可以。法务省已规定海外居住者成为所有权登记名义人时的办理方法，但需要注意地址证明及日本国内联系人事项等额外要求。

没有日本在留卡也能购买吗？

不动产所有权登记制度与在留资格制度并非同一制度。不过，实际交易仍需要满足本人确认、地址证明、资金支付及合规审查等要求。

官方依据

• 日本法务省：《2024年4月1日以后所有权相关登记申请》
• 日本法务省：海外外国人或外国法人住所证明信息相关规定
• 日本法务省：不动产登记门户

本文为一般制度信息，不构成针对个别交易的法律、税务或融资意见。

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